林鄭月娥在上任時，她叫停郊野公園邊陲地的研究, 強烈推行“明日大嶼”計畫.。那時候「北部都會區」根本就是不可能的任務。
她解釋，要「破壞」郊野公園的程序比城規程序更複雜，因受《郊野公園條例》保護，要諮詢郊野公園及海岸公園委員會。“明日大嶼”由獲批撥款研究至到填海，起碼要花10年時間。莫非我們要花10年以上的時間作為環保諮詢開發郊野公園邊陲地。而且「明日大嶼」亦有環保團体反對, 林鄭政府又可以應付?
明日大嶼計畫，當中牽涉到公私營合作發展填海，地產商是重要的持分者，還可以擁有部份大嶼山的土地發展。但是野公園邊陲地就是純粹政府用地，祇不過有許幕後操縱的環保組織阻撓發展，將會遇到一定的困難。
其實香港政府隱藏著一個嚴重問題，就是龐大的公務員退休金開支。這筆開支只會因為越來越多公務員退休而不斷劇烈增長。2019-2020年度有6137名公務員退休，佔全體公務員3.5%，相比2013-2014年度增幅達16%。退休金開支則由2013/14的229.93億元，大增至2021/22年的458億元。未來香港人的壽命可以很容易達到90歲或以上，政府公務員的退休金是支付到百年歸老。全香港政府公務員大概有18萬。假若這18萬公務員都到達退休年齡，公務員的退休金開支是一個天文數字，一年開支可以達到幾千億。全香港的4.5萬億外匯儲備也不足夠支付長期龐大的退休公務員退休金開支。而這個嚴重問題政府官員是一直迴避的。
而香港每年的盈餘大概平均祇有1000億，是絕對不能應付不斷增長的退休公務員開支。因此這可以解釋為何林鄭月娥的房屋政策必須涉及賣地收益。香港稅率機狹窄，有許多商人都在海外設有離岸公司，用五花八門的方法來逃稅。所以高地價政策是香港庫房的重要一個收入，也是導致樓價上昇的一個原因。
我從政府統計處表193/194：政府收入及開支數據中，找不到賣地的收。但地政總署賣地紀錄是有記載的。。
我認同冼師傅和梁思韻的建議，政府應該實施一些即時的房屋建設計畫。例如改變現有市區政府設施用途，例如監獄。林鄭的房屋政策已集中於長遠計畫，不能解決燃眉之急。
假若不是中央的幫助，“北部都會區”又怎能成事？她現在的說法未免有點說不過去。究竟是誰的德政？
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