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2023年8月18日

更新：香港二手樓宇買賣有非正常的活動跡象!

已更新：2023年8月19日


剛剛收聽到中原地產老闆施永青的一個訪問，他說往年平均每月有一千宗樓宇買賣，即是每年12000宗。現在的樓宇買賣減少為一千宗以下。而租盤就上昇了兩倍。


我在地政總署找到2016~2023年的樓宇買賣紀錄。首先中原地產的近180日的買賣記錄比地政署的數字還高，我懷疑中原地產的數字是包括車位和工商鋪交易。所以用地政署的數據為準。



中原地產的公司員工並沒有擴張，在過往2016~2020年間，以每年12000宗交易計算，也都佔全香港的總買賣額20%左右。但是到2021年，新冠疫情期間，香港的二手樓宇交易比去年急增21%，但是中原地產的成交比例就減少到16%。


2021年買賣樓宇個案急升是因為移民潮。而且為什麼2022年的二手成交會急劇下降63%？


即使近年多了許多網上交易平臺，但是那些交易平臺也是和傳統地產公司掛鉤。這是否說明有許多二手樓宇交易都並非通過正常地產公司成交，而是私下成交？又或者通過公司買賣成交？


這些私下成交的交易記錄並非一般市民所造成的！這些成交很值得可疑，亦存在有造市蹟象。









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